金管會(huì)緊盯壽險(xiǎn)投資不動(dòng)管缺失改善，未改善前不得新增不動(dòng)產(chǎn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
金管會(huì)緊盯壽險(xiǎn)投資不動(dòng)管缺失改善，未改善前不得新增不動(dòng)產(chǎn)。
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  • 不動(dòng)產(chǎn)投資之內(nèi)部評(píng)估作業(yè)有多項(xiàng)缺失，如：未分析採(cǎi)行特定價(jià)格，即逕以特定價(jià)格購(gòu)買，投資決策有欠妥適。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融監(jiān)督管理委員會(huì)於2013年7月16日對(duì)幸福人壽保險(xiǎn)公司作出處分，金管會(huì)於2012年度辦理不動(dòng)產(chǎn)取得業(yè)務(wù)專案檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司辦理不動(dòng)產(chǎn)取得相關(guān)作業(yè)涉有諸多缺失，除涉有違反保險(xiǎn)法相關(guān)規(guī)定情事外，該公司內(nèi)部控制制度未有效發(fā)揮，有礙公司健全經(jīng)營(yíng)，應(yīng)依保險(xiǎn)法相關(guān)規(guī)定予以處分，核處罰鍰新臺(tái)幣360萬(wàn)元整並予以糾正。

金管會(huì)表示，經(jīng)查該公司購(gòu)買新竹中山段及臺(tái)中田心段等2案素地，未能符合行為時(shí)的金管會(huì)2011年2月24日金管保財(cái)字第10002502291號(hào)令第2點(diǎn)規(guī)定，於取得後9個(gè)月內(nèi)送件申請(qǐng)建造執(zhí)照者，核與保險(xiǎn)法第146條之2第1項(xiàng)規(guī)定不符，應(yīng)依保險(xiǎn)法第168條第4項(xiàng)第3款規(guī)定分別處以罰鍰90萬(wàn)元，合計(jì)處以罰鍰180萬(wàn)元整。
 
此外，金管會(huì)查該公司不動(dòng)產(chǎn)投資的內(nèi)部評(píng)估作業(yè)有多項(xiàng)缺失，如：未分析採(cǎi)行特定價(jià)格，即逕以特定價(jià)格購(gòu)買，投資決策有欠妥適；在假設(shè)條件未成就及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)欠缺完整下，又逕以高於特定價(jià)格為購(gòu)買依據(jù)，有礙案關(guān)不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)使用，投資報(bào)酬率分析有欠合理，即逕以高價(jià)購(gòu)入，且迄檢查期間尚未出租等缺失；公司投資評(píng)估未分析短期內(nèi)整合鄰地之可行性及二年內(nèi)即時(shí)利用期限，即逕以高價(jià)購(gòu)入，投資評(píng)估作業(yè)有欠合理。

金管會(huì)表示，這些缺失核與保險(xiǎn)法第148條之3第1項(xiàng)授權(quán)訂定的保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)部控制及稽核制度實(shí)施辦法第5條第1項(xiàng)第4款規(guī)定不符，因該公司對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)格合理性、標(biāo)的完整性、後續(xù)開(kāi)發(fā)與利用之可行性等內(nèi)部評(píng)估作業(yè)未有效落實(shí)，顯示公司內(nèi)部控制制度未有效發(fā)揮，並有保險(xiǎn)法第149條第1項(xiàng)規(guī)定所列有礙健全經(jīng)營(yíng)之虞等情事，該等缺失應(yīng)依保險(xiǎn)法第171條之1第4項(xiàng)規(guī)定處以罰鍰180萬(wàn)元整，及依同法第149條規(guī)定予以糾正，並令該公司就該案及金管會(huì)2013年5月22日金管保財(cái)字第10202505862號(hào)裁處書中，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資缺失事項(xiàng)需改正完畢並經(jīng)金管會(huì)認(rèn)可後，始得新增不動(dòng)產(chǎn)投資。